Loi Pinel

Investissez dans un logement neuf sans apport
et bénéficiez d‘une réduction d’impôts jusqu’à 63 000 €

Pourquoi investir en Loi Pinel ?

  • Réduction d’impôts
  • Création de patrimoine
  • Préparation de la retraite
  • Prévoyance et protection

Le principe

Les AVANTAGES

  • Réduction d’impôt jusqu’à 63 000 €
  • Création de patrimoine : investissement dans la pierre, valeur refuge par excellence
  • Prévoyance : l’acquisition de votre bien par un emprunt couvert par une assurance décès invalidité assure vos proches d’hériter de votre bien sans les dettes et de percevoir immédiatement les loyers.
  • Préparation de la retraite : au terme de l’engagement de location, vous pourrez, au choix, continuer de percevoir les loyers ou récupérer un capital conséquent en revendant le logement. L’investissement sera amorti une fois la retraite arrivée et vous permettra de générer une rentrée d’argent supplémentaire à votre pension de retraite.
  • Flexibilité de la durée du dispositif
  • Possibilité de louer à vos ascendants ou descendants

Les CONDITIONS

  1. Investir dans un logement neuf ou VEFA (vente en état de futur achèvement) respectant la norme RT2012 ou le label BBC
  2. Louer votre bien nu durant 6 ans, 9 ans ou 12 ans en tant que résidence principale
  3. Respecter 3 conditions :
      • bien situé dans une zone éligible Pinel
      • plafond de loyer respectueux des prix du marché local
      • plafond des ressources du locataire (exemple : 57 357 € de ressources annuelles pour un couple en zone A)

COMMENT en BÉNÉFICIER ?

Nous vous proposons un vaste de choix de biens immobiliers neufs ou sur plans dans toute la France, éligibles à la loi Pinel, de tous types et pour tous les budgets

Ainsi vous bénéficiez de :

  • Frais de notaire réduits
  • Charges et entretien réduits
  • Bien aux dernières normes énergétiques
  • Garantie d’achèvement des travaux
  • Garantie biennale : 2 ans sur tous les éléments d’équipement de l’appartement
  • Garantie décennale : 10 ans sur le bâti et la construction
  • Garantie dommages ouvrages

L'ACCOMPAGNEMENT "Clé en Mains" de SOCOA CONSEIL

VOS POINTS DE VIGILANCE

CE QUE JE VOUS PROPOSE

Trouver et sélectionner le bien idéal pour vous

  • Un nombre important de partenaires gestionnaires et promoteurs
  • Respect de l’enveloppe d’épargne mensuelle que vous nous aviez confié
  • Détermination de la fourchette d’investissement selon votre imposition réelle et/ou prévue

Premier critère de sélection d’un bien locatif : « l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement ! »

  • Étude de marché immobilier local : prix d’acquisition au m² selon les valeurs vénales (ventes enregistrées auprès des Notaires)
  • Étude du marché locatif local : validation du montant du loyer de la zone
  • Étude de la zone basée sur rapports INSEE : dynamisme de la zone ? habitants du quartier ? transports en commun ? emplois ? écoles ? commerces ? etc…

Adéquation de la solution à votre situation (notamment fiscale)

  • Projection fiscale précise sur la durée du dispositif
  • Prise en compte de l’évolution de votre situation
  • Mon objectif : m’assurer que le dispositif restera efficace tout au long de l’engagement de location

Démarches administratives en amont et en aval de l’acquisition

  • Accompagnement dans vos démarches de financement
  • Accompagnement notaire
  • Suivi de la construction jusqu’à la livraison
  • Déclarations fiscales obligatoires post livraison
  • Accompagnement pour la gestion locative notamment grâce à notre partenaire privilégié lyonnais
  • Aide à la déclaration d’impôt chaque année durant toute la durée de voter investissement

EXEMPLE d’INVESTISSEMENT avec SOCOA CONSEIL

« Notre client, Marc G.*, 48 ans, est célibataire. Sa charge d’impôt est importante. Marc rêve de pouvoir déménager dans le sud de la France au moment de la retraite.
Nous lui avons proposé un investissement PINEL, dans la ville de son choix en bord de mer Méditerranée. Tous les critères de sélection étaient au vert. Marc est allé visiter le site de construction. Il a totalement validé ma sélection !

L’année suivante l’immeuble a été construit et l’appartement de Marc a été loué dans la semaine qui a suivi la livraison.

Depuis 2021, il bénéficie de plus de 3 000 € de réduction d’impôt par an. A la fin de son engagement de location, Marc sera à quelques années de la retraite et pourra envisager de déménager dans son appartement.

Son effort d’épargne (toutes charges et assurances incluses) : 159 € / mois

Il a pu ainsi :

  • bénéficier de la réduction d’impôt qu’offre la loi Pinel → gain fiscal total de 30 540 €

  • valoriser son patrimoine par un bien situé dans une ville dynamique de bord de mer

  • se laisser l’opportunité de choisir au moment de la retraite :

    • améliorer sa retraite → revenus complémentaires 6 500 € / an

    • emménager dans son bien si son projet correspond

    • ou le revendre afin de bénéficier d’un capital »

*prénom modifié

Confiez-nous vos rêves,
nous ferons en sorte qu’ils prennent vie !

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