La pierre papier ou l'immobilier sans soucis

LE PRINCIPE

Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier même avec de faibles montants.

Une SCPI achète des biens immobiliers (bureaux, centres commerciaux, santé et éducation, logistique, hôtels, etc.) en direct pour les louer. Elle gère ensuite ce patrimoine pour le compte des épargnants ayant souscrit des parts :perception des loyers, achat / vente de ces biens… Devenu associé, vous percevez des revenus réguliers sous forme de loyers nets de charges et de frais de gestion.

Elle permet à l’investisseur ayant une conviction fort d’investir précisément sur la zone géographique et/ou le secteur d’activité qui offre(nt) selon lui les meilleures perspectives, et espérer en retirer davantage de performance si sa conviction est vérifiée.

 

COMMENT CA FONCTIONNE ?

Le rendement (net de frais, avant fiscalité) est de l’ordre de 4 à 7 % par an, les revenus distribués sont stables dans le temps.

Les baux commerciaux ont, en général, une durée minimum fixée à 6 ou 9 ans donc le montant des loyers à percevoir est connu à l’avance.

Les loyers sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. Vous aurez le choix entre 2 régimes d’imposition.

L’horizon de placement recommandé est de minimum 10 ans. L’achat peut être fait grâce à votre épargne ou en ayant recours à un prêt bancaire.