NUE-PROPRIÉTÉ
Investissez dans l’immobilier à prix réduit de 30 à 50% et augmentez votre patrimoine sans contrainte de gestion d’un bien : n’achetez que les murs, pas la gestion !
✓ Création de patrimoine
✓ Préparation de la retraite
✓ Revenus complémentaires
LE PRINCIPE
La nue-propriété se traduit par le fait de posséder un bien (immobilier ou financier) où le propriétaire ne dispose pas de la jouissance du bien autrement appelé l’usufruit (les loyers).
Un nu propriétaire ne peut pas jouir du bien et par conséquent ne reçoit pas les fruits de sa propriété. Il devient automatiquement plein propriétaire à la fin de l’usufruit.
Investir en nue-propriété est une solution d’investissement immobilier simple, performante et sécurisée :
- SIMPLICITÉ
▪ La durée de l’usufruit est connue
▪ L’effort d’épargne également - SÉCURITÉ
▪ Le bailleur dispose du droit d’usage du bien : il assure l’entretien du bien, perçoit les loyers et prend en charge la totalité des petits et gros travaux pendant toute la durée d’usufruit.
▪ Il s’engage à remettre le bien en bon état d’habitabilité à la fin de la période d’investissement. - PRÉVISIBILTÉ
Deux ans avant la fin de l’usufruit, le partenaire que nous aurons sélectionné assurera un suivi et s’assurera avec vous du bon déroulement des étapes suivantes :
▪ Travaux des parties communes et des parties privatives ;
▪ Transition résidentielle ;
▪ Interactions avec les nus-propriétaires et les locataires.
Les AVANTAGES
- Acquisition d’un bien immobilier à un prix avantageux (en moyenne entre 30% et 50% par rapport au prix du marché)
- Frais de notaire réduits, appliquées sur la nue-propriété uniquement
- Aucune dépense d’entretien, de maintenance ou de petites réparations à prévoir (celles qui concernent la structure du bâtiment restent en revanche à votre charge)
- Aucune fiscalité supplémentaire, pas de taxe foncière
- Déductibilité, si achat à crédit, des intérêts d’emprunt de vos éventuels revenus fonciers sur d’autres biens
- Possibilité de plus-value en cas de revente du bien
- Pas de durée minimale de détention, le bien peut être vendu à tout moment, sans perte des avantages acquis
- Liberté de disposer du bien au terme du démembrement :
- Vous pouvez louer le bien → revenus complémentaires
- Vous pouvez vendre le bien → capital
- Vous pouvez habiter le bien.
Les CONDITIONS
- Il doit s’agir d’un bien neuf :
- ou Vendu en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA)
- ou qui doit avoir fait l’objet de travaux de réhabilitation ou de rénovation
- Il doit être non meublé
- Pendant la durée du dispositif, la gestion est confiée à un bailleur institutionnel qui sera chargé de la gestion locative du bien, d’en percevoir les loyers et de l’entretenir.
L’AVIS de SOCOA CONSEIL
L’investissement en nue-propriété offre des avantages à tous les profils d’investisseurs :
- Pour ceux qui souhaitent préparer leur retraite :
Ils réalisent un placement pendant au minimum 15 ans et, à l’issue du démembrement, deviennent pleinement propriétaires. Ils peuvent ainsi occuper le logement, obtenir un capital retrait en revendant leur bien, ou s’assurer un complément de revenus en le proposant à la location. - Pour ceux qui cherchent à optimiser leur fiscalité avec la nue-propriété :
Le bien en nue-propriété ne rentre pas dans l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), et ne vient pas alourdir la fiscalité des revenus. La taxe foncière est, quant à elle, assumée par l’usufruitier pendant toute la durée de l’investissement. En outre, en cas d’investissement à crédit, les intérêts d’emprunt sont déductibles des revenus fonciers existants. Et l’ensemble de ces avantages fiscaux n’est pas pris en compte dans le plafonnement global à 10 000 € des niches fiscales. - Pour ceux qui désirent préparer la transmission de leur patrimoine immobilier :
Pour mettre ses héritiers à l’abri, l’immobilier a toujours constitué une valeur refuge. Le placement en nue-propriété permet de diversifier ses acquisitions tout en profitant de prix décotés et d’un investissement dans des secteurs à forte valorisation. Grâce au levier des donations et à l’évaluation du bien sur la valeur de la nue-propriété, l’investisseur peut, de plus, transmettre son patrimoine à moindre coût.
